לצפייה בסרטון

להצטרף למאגר המשקיעים

אנא הזן שם מלא ודוא”ל שלך:

אני מאשר/ת קבלת עדכונים ומידע פרסומי ושיווקי לכתובת דואר אלקטרוני ו/או למספר הטלפון אותם הזנתי בפרטים הנ"ל

איך בוחרים דירה להשקעה? מדריך מקוצר

שרוליק חנוך ודן ליברמן פורסם: 03.03.15

ב-2014 נרכשו לא מעט דירות להשקעה ברחבי הארץ, ואם הפרוטה מצויה בכיסכם זו הזדמנות מצוינת להגדיל את ההכנסות. אבל לפני החתימה על החוזה, חיפוש השוכרים וההנאה מהתשואה – כדאי לקחת בחשבון כמה כללים

משקל משקיעי הנדל”ן בשוק הדיור בישראל אינו קטן, ובשנה החולפת נרכשו לא מעט דירות להשקעה ברחבי הארץ, בין היתר בתל-אביב, בירושלים, בבאר שבע ובראשון לציון. בחלק מהערים זכו הרוכשים לתשואה נאה, וחלקם “פספסו” הזדמנויות בערים אחרות שפחות נחשבות כמתאימות להשקעה, כמו צפת ונצרת עלית. בעקבות זאת החלטנו לבדוק מה צריך לדעת לפני שמחליטים לקנות דירה להשקעה והכנו מדריך מרוכז.

נגישות לתחבורה ציבורית

ברכישת דירה להשקעה, אחד הפרמטרים שמשפיעים על התשואה הוא משך הזמן שעובר עד שמשכירים את הנכס. אם רכשתם דירה זולה במקום עם נגישות דלה לתחבורה ציבורית, ייתכן שבמשך חודשים ארוכים הדירה תעמוד ריקה – וצריך לקחת זאת בחשבון, גם אם באזור הסמוך התשואה אמורה להיות גבוהה. גם נגישות למרכז קניות ולמרכזי תעסוקה מגדילים משמעותית את גובה התשואה.

אופי השוכרים הפוטנציאליים

גם אם אתם קונים דירה להשקעה ליד מוסד לימוד אקדמי, לא תמיד קהל הסטודנטים הוא הקהל האידיאלי מבחינת המשקיע. דווקא משפחות מקומיות מהאזור יכולות להוות אלטרנטיבה עדיפה, מאחר שהן מעוניינות להישאר בשכונה ובדירה לאורך שנים ארוכות. זהו קהל היעד שמחפש פתרונות דיור קבועים לטווח ארוך ויש לו פוטנציאל להפגין נאמנות לאורך זמן, בתנאי שתחזוקת הדירה תהיה ברמה טובה.

לעומת זאת, לקהל צעיר כמו סטודנטים יש העדפות לשנות את מקום המגורים לעתים תכופות, ולכן בתום החוזה יהיה עליכם לאתר מחליף ברוב הפעמים. ככלל אצבע, ככל שמספר הפעמים שבהם תצטרך לאתר שוכר חדש לנכס יפחת, כך יקטן מספר החודשים הפוטנציאלי שבהם הדירה לא תהיה מושכרת.

שיפוץ

שיפוץ הדירה הוא קריטי כאשר מחפשים שוכרים ויש לו השפעה רבה על התשואה לאורך כל השנים. זאת משום ששיפוץ הופך את הדירה לאטרקטיבית יותר בעיני שוכרים פוטנציאליים והוא נועד בראש ובראשונה לשפר את נוחות החיים היומיומית של השוכרים המיועדים. מטרה נוספת לשיפוץ היא מודרניזציה של חלל המגורים ברמה העיצובית, נושא שחשוב במיוחד לשוכרים צעירים, אך גם למבוגרים.

אחת הטעויות הנפוצות בביצוע שיפוץ היא עבודה ללא תקציב מסודר ומטרות מוגדרות. מצב שכזה עלול להגדיל מאוד את העלויות. השקעה מוגזמת בשיפוץ תביא לכך שחלק גדול מהכסף שהושקע לא יקל עליכם להשכיר את הדירה. כמו כן, חשוב להתאים את השיפוץ לקהל השוכרים האידיאלי – בעיקר משפחות עם ילדים. בחירה בסטנדרט שיפוץ גבוה מדי וראוותני גם יעלה את התקציב וגם עלול לגרום לסלידה של שוכרים פוטנציאליים מהנכס.

תשואה מול עלות המימון

נושא המימון הוא אחד החשובים ביותר ברכישת דירה להשקעה, ומשפיע מאוד על שנות החזר ההשקעה, ועל התשואה נטו שתקבלו מהדירה. בעקבות הירידה החדה בריביות ארוכות הטווח במשק הישראלי, עלות המימון השנתית הממוצעת של כל מסלולי המשכנתא לטווחים של 10-20 שנה ירדה פלאים לאזור 3% ואף הרבה פחות מכך.

כשרוכשים דירה להשקעה, חשוב לזכור שאין ודאות כי מחיר הדירה יעלה במהלך תקופת ההשקעה, ולכן חשוב לבחור בדירות שהתשואה מהשכרתן בהשוואה למחיר המשולם, גבוהה מעלות המימון. כמו כן, ישנה היתכנות כי דמי השכירות יעלו, אך לא ניתן להבטיח שכך יהיה המצב.

בבאר שבע לדוגמא, ישנם אזורים רבים שבהם התשואה מהשכרה נמוכה בדומה לתשואה באזור המרכז. במקרה כזה, רמת הביטחון כי תצליחו לרשום בסוף התקופה רווח כתוצאה מהשקעה בנדל”ן נמוכה בהרבה

מקור:YNET

קבלו הצעות להשקעה בזמן אמת

אני מאשר/ת קבלת עדכונים ומידע פרסומי לכתובת דואר האלקטרוני ו/או למספר הטלפון אותם הזנתי בפרטים הנ"ל. מובהר בזאת כי הינך רשאי/ת לחזור בך מהסכמתך לעיל בכל עת באמצעות לחיצה על קישור הסר בשולי ההודעה השיווקית או על ידי יצירת קשר בדוא"ל (office@sdb.co.il)
contact form
לפני שאתם יוצאים!

בדקו את הפרוייקט החדש שלנו:

לאור ההצלחה בניו יורק - פרויקט מס 8 בברוקלין!
  • רכישת בניין בן 2 דירות, הוספת 2 קומות והרחבה ל-3 דירות
  • רווח יזמי מנכס קיים
  • נמצא באחת מ- 5 השכונות היקרות בברוקלין
  • נגישות מהירה ונוחה של כ- 12 דק’ נסיעה בלבד למנהטן!
  • קרבה לדאון-טאון ברוקלין- מרכז תעסוקה ובילוי תוסס
לפרטים
חייגו עכשיו 03-6207374