השקעת הנדל”ן הבאה שלכם: שוק הנדל”ן במאלגה בצמיחה

העובדה שספרד רק מתאוששת מהמשבר שפקד אותה, מהווה הזדמנות מצוינת למשקיעים שמעוניינים לרכוש בה נדל”ן, והערים הראשונות שקורצות להם הן ערי החוף והנופש המתוירות שלה כמו מאלגה. “כולנו שהיינו שמחים לחזור לישראל שבשנת 2009 ולקנות נדל”ן במחירים של אז. להשקיע כרגע במאלגה זה כמו להשקיע בישראל בשנת 2009″ אומר שרוליק חנוך, מנכ”ל ובעלים, SDB

מאת: דניאל דר

התקופה האחרונה חייכה לספרד. בשלוש השנים האחרונות היא החלה להתאושש מהמשבר של 2008 שפקד את אירופה, ונראה שבשנה האחרונה עלתה על דרך המלך.
ספרד נחשבת לכלכלה החמישית בגודלה באירופה עם 46 מיליון תושבים ואינפלציה נמוכה של כ-1% בלבד.

כלכלת ספרד חזרה לעניין את המשקיעים, כשהיא מציגה ביצועים יוצאי דופן ביחס למקבילותיה ביבשת. שוק העבודה, שהיווה את האיום המרכזי עבור המשק הספרדי, חזר להיות יעיל ואפקטיבי עבור העובדים. מדד בטחון העסקים בספרד, שהיה רגיל לנוע ברמות שליליות נמוכות מאוד, חזר לראשונה אחרי עשור לרמות חיוביות וקצב הגידול במספר עסקאות הנדל”ן בספרד נמצא במגמת עלייה מאסיבית.

העובדה שספרד רק מתאוששת מהמשבר שפקד אותה, מהווה הזדמנות מצוינת למשקיעים שמעוניינים לרכוש בה נדל”ן, והערים הראשונות שקורצות להם הן ערי החוף והנופש המתוירות שלה. בערים אלו, המבוססות כלכלת תיירות, חלה לאחרונה פריחה מחודשת, ומרבית הפעילות הנדל”נית מתקיימת סביבן, כשמאלגה, עיירת הנופש הדרומית, מובילה את המגמה.

מאלגה: קווים לדמותה

עיר הנופש הספרדית מאלגה, השוכנת בחבל אנדלוסיה שבקצה הדרומי של ספרד, נמצאת בפתחה של רצועת החופים קוסטה דל סול, ומהווה שער כניסה לטיולים ברצועת החוף המפורסמת. בנוסף היא גם נקודת המוצא לטיולים בחבל אנדלוסיה כולו, ובין השאר ניתן להגיע ממנה אל חצי האי ג’יברלטר, סיביליה בירת המחוז, ולצאת ממנה לסיור בין הכפרים הלבנים. כיעד נופש אטרקטיבי, מאלגה מציעה אטרקציות רבות ומגוונות שעונות על צרכי התיירים הרבים שפוקדים אותה, וכוללות בין היתר מסעדות מעולות, מקומות בילוי מגוונים, אתרים היסטוריים וחופים שטופי שמש. המרכז ההיסטורי שלה מלא קסם, עם מוזיאון פיקאסו, רחובות צרים וארכיטקטורה ייחודית, כך שבנוסף לחופי התכלת והיותה נקודת מוצא מצוינת לטיולים באזור, גם ניתן לבלות בה ימי טיול רבים.

כל הדרכים מובילות אל מאלגה

מאלגה היא העיר המרכזית בחבל אנדלוסיה ודרכי ההגעה אליה נוחות מאוד. ניתן להגיע ממנה בקלות לכל מקום ברצועת החופים קוסטה דל סול ובחבל הארץ כולו. בנמל התעופה שלה נוחתות טיסות ישירות מיעדים מרכזיים ביבשת ורכבות ואוטובוסים מגיעים אליה מכל ערי ספרד. מישראל ישנה טיסה ישירה לאזור שלוקחת כארבע שעות בלבד.

מנוע הצמיחה: תיירות נכנסת

ספרד היא הארץ השלישית הכי מתויירת בעולם, אחרי צרפת וארצות הברית, ומקיימת את הכלכלה החמישית הכי חזקה באירופה. מדיי שנה פוקדים אותה כ-75 מיליון תיירים, כשבשנה האחרונה חל גידול של 6.1% במספר התיירים הבינלאומיים שנשארו ללון בה לפחות לילה אחד, וגידול של 4.7% בתיירות הפנים (הכוללת לינה ביעד). בחבל אנדלוסיה לבדו עוברים בשנה 8,498,724 תיירים שמייצגים גידול של 13.1% בכניסות תיירים לחבל הארץ.

קהל היעד המרכזי המטייל באנדלוסיה ובמאלגה בפרט, הן משפחות שמגיעות בעיקר מרחבי אירופה. הן בוחרות להישאר בה למספר לילות וליהנות ממיטב האטרקציות שיש לעיר להציע, ואף להשכיר רכב ולטייל מחוצה לה. קהלים נוספים הם כמובן קהל חובבי הגולף ואלו המחפשים חופים מרהיבי עיניים שיוכלו לנפוש בהם בשלווה.

מחירי הנדל”ן במאלגה

מאז שנת המשבר ב-2008 חלו ירידות מאסיביות במחירי הנדל”ן, שהתמתנו לאורך השנים. שנת 2014 הייתה שנת מפנה והמגמה התהפכה. המחירים החלו לטפס, אולם בצורה מתונה יחסית, והם עדיין לא הגיעו לרמות השיא שלפני המשבר, ולא מיצו את מלוא הפוטנציאל שלהם.

ההתעניינות מצד האירופאים בבתי קיץ בעיירות נופש כמו מאלגה, בצירוף המחירים הנמוכים ושער האירו הנמוך, הביאו להתעוררות מחודשת של שוק הנדל”ן והתעניינות של המשקיעיםבעיקר באזורים אלו, שהיום נהנים מניצנים ראשונים של הפריחה המחודשת, ובהמשך צפויים להוכיח את עצמם במחירי הנדל”ן שצפויים להמשיך ולעלות.

ההזדמנות: השקעות נדל”ן במאלגה

“כחלק מהמאמץ שלנו לתור אחר הזדמנויות השקעה אטרקטיביות בחו”ל עבורהמשקיעים שלנו, אנחנו מבצעים אינסוף בדיקות לנכסים שונים ובמדינות שונות. אחרי שזיהינו את ב”ש, יוסטון, לוס אנג’לס וברוקלין ,גילינו לאחר מחקר שוק מאוד מעמיק שההזדמנות הבאה נמצאת במאלגה שבספרד. למה מאלגה? כחברה יזמית אנחנו בראש ובראשונה מחפשים מיקומי נכסים עם ביקוש מאוד גבוה ובשוק עולה. כולנו מתוסכלים מרמות המחירים והתשואות בארץ וברור לכולנו שהיינו שמחים לחזור לישראל שבשנת 2009 ולקנות נדל”ן במחירים של אז. להשקיע כרגע במאלגה זה כמו להשקיע בישראל בשנת 2009” אומר שרוליק חנוך, מבעלי חברת SDB. “לכן יצרנו מודל שמרני בו אנחנו רוכשים בניין דירות קיים במרכז ההיסטורי של מאלגה, בפריים לוקיישן, ולאחר תהליך שיפוץ והשבחה , נמכור אותו ברווח לאחר 18-24 חודשים בלבד. כך בעצם המשקיעים ייהנו ממחיר כניסה נמוך להשקעה, מיקום מבוקש ביותר בלב העיר העתיקה והמתוירת, ומרווח הוני בסוף תקופת ההשקעה בזמן קצר יחסית. הרווח יגיע גם מתהליך ההשבחה וגם כתוצאה מעליית ערך הנדל”ן כפי שהיה בשנים האחרונות וצפוי להמשיך לעלות בשנים הקרובות. בכל אותו הזמן המשקיעים רשומים בטאבו כבעלי הנכס, וכדי לתת את הביטחון למשקיעים, SDB תהיה שותף מלא להשקעה בדיוק כמוהם. אנחנו מאמינים מאוד במאלגה כיעד הנדל”ני החם הבא וחושבים שזו הזדמנות עבור כל משקיע שמחפש הזדמנות לרווח במחירי שוק עולים ולא בשיאם.”