על פי נתונים שפרסם מגזין Idealista – פורטל הנדל"ן המוביל בספרד, ברבעון הראשון לשנת 2024 נרשמה עלייה בת 6.25% במחירי הנדל"ן בברצלונה (ביחס לנתוני הרבעון הראשון בשנה הקודמת), והמחיר הממוצע למ"ר הגיע ל-4,317 אירו. נתון נוסף שנסקר התייחס לתשעה מתוך עשרה מחוזות בברצלונה, אשר רשמו עלייה שנתית הנושקת ל-9% במחירי הדירות והבתים בברצלונה.
ברצלונה בירת מחוז קטאלוניה והעיר השנייה בגודלה בספרד, אחת המדינות החזקות באיחוד האירופי.
ברצלונה היא מעוזם של קבוצות ספורט מובילות, מעצמת תיירות, אופנה אירופאית ובינלאומית, מוקד אדריכלות, ואחת הערים בעלות האיתנות הכלכלית והצמיחה מהגבוהות באירופה.
המחירים האטרקטיביים שעדיין ניתן למצוא בשוק הנדל"ן המקומי מעוררים את השאלה, מדוע למעשה נוהרים המשקיעים הזרים לשים את כספם על השקעות נדל"ן בברצלונה, ומה הסיבה שהמחירים טרם הגיעו לשיאם.
השקעות נדל"ן בברצלונה – השפעות עיקריות של מחירי הנדל"ן בברצלונה
האטרקטיביות שמשכה את בעלי ההון הזרים לחפש אחר השקעות נדל"ן בברצלונה התעוררה לאחר משבר הקורונה, אשר יצר משבר כלכלי עולמי ופגע פגיעה אנושה בתיירות. נגזרות למשבר באו לידי ביטוי ביתר שאת בעיר ברצלונה, אחת מערי התיירות המובילות בעולם.
כעיר שהצמיחה הכלכלית שלה מבוססת על תיירות, ספגה ברצלונה ירידה בת עשרות אחוזים בפעילות העסקית בעיר, וכפועל יוצא בשוק הנדל"ן שהושפע הן מן הגידול בנתוני האבטלה בקרב התושבים המקומיים, והן בפגיעה האנושה בנכסי הנדל"ן המשמשים לטובת תיירות.
התאוששות שוק הנדל"ן בברצלונה החלה כבר בשנת 2021, עם הטמעת רגולציות ממשלתיות, הקלות בירוקרטיות והטבות מס, שנועדו להכניס כסף זר למדינה, באמצעות השקעות בנדל"ן המקומי. העלייה ההדרגתית אך העקבית של מחירי הנדל"ן בברצלונה שנמשכת עד היום, יצרה חלון הזדמנויות מבטיח עבור המשקיעים.
לרשות המשקיעים הפוטנציאליים עומדים מספר אפיקי השקעה בנדל"ן בעיר כגון: קניית דירה לצורך השכרה וקניית דירה לצורך מכירה. השקעה ברכישת דירה בברצלונה מתאימה למשקיעים בעלי הון עצמי גבוה, המעוניינים בהשקעה ארוכת שנים ולא נזילה.
השקעה בפרויקט יזמי- בנייה ו/או השבחת נכסים
אחד מאפיקי ההשקעה האטרקטיביים והמבטיחים בברצלונה מאפשר למשקיעים להשקיע בפרויקטים יזמיים, המצויים בהליך תכנוני ובבניה בשלבים מתקדמים, אל מול יזמים המגייסים את יתרת ההון הנדרש עבורם להשלמת הפרויקט.
פרויקטים אלו עשויים להתמקד בבניית בנייני מגורים משותפים בסטנדרט גבוה על גבי קרקע אשר נרכשה על ידי היזם, בהריסת מבנה קיים והקמת מבנה חדש על פניו, או בהשבחה, הרחבה ושיפוץ של מבנה קיים אשר נרכש על ידי היזם.
בפרויקטים יזמיים המשקיע אינו משקיע ברכישת דירה בפרויקט, כי אם בזכויות ובתשואה הנגזרת באופן יחסי להיקף ההשקעה ולהצלחת הפרויקט.
פלטפורמת השקעה זו מציעה למתעניינים בהשקעות נדל"ן בברצלונה מספר יתרונות בולטים:
- סף כניסה נמוך המאפשר למשקיעים להיכנס באמצעות הון עצמי העומד לרוב על כמה עשרות אלפי יורו בלבד, השקעה נמוכה לאין שיעור מן ההשקעה הנדרשת ברכישת דירה.
- פלטפורמת השקעה נוחה ללא צורך בהתנהלות בירוקרטית מול הרשויות.
- אפשרות לפיצול הון, ריבוי השקעות, מינוף וגידור ההשקעה, לצורך יצירת בטחונות ומקסום התשואה.
- אפיק השקעה לטווח זמן קצר יחסית, העומד לרוב על 18-36 חודשים לסיום הפרויקט וגריפת התשואה.
- תחזיות תשואה גבוהות הנובעות מהליך ההשבחה, ביחס לתשואה הצפויה מעליית השווי ומדד הבנייה כפי שאלה משתקפים במחירי הדירות הקיימות.
כיצד נבחר פרויקט יזמי להשקעות נדל"ן בברצלונה
מומחי הנדל"ן וההשקעות מקבוצת SDB משתפים במספר כללים והנחיות לתכנון וליישום השקעות נדל"ן בברצלונה, והשקעות נדל"ן בחו"ל בכלל:
1. בחירה באזור השקעה– בבחירת אזור השקעה יש להתבסס על אזורי ביקוש, מטרופולין עירוני תוסס, אזורי מסחר ותיירות. פרויקט יזמי באזור ביקוש צפוי לשמר ולהעלות את ערכו, ללא תלות בהליכי פיתוח עתידיים, מה שיוצר מנגנון הגנה וצפי לתשואה גבוהה יותר.
2. בחירת יזם– בעולם הנדל"ן ניתן למצוא לא מעט יזמים בתחום התכנון והבנייה, החתומים על קטלוגים מעוצבים והבטחות. השקעה בטוחה היא השקעה ביזם מוכר, בעל מוניטין וניסיון, אשר הוביל פרויקטים דומים בברצלונה, ומעניק בטחונות למשקיעים לסיום הפרויקט ולאכלוס בטווח הזמן הצפוי.
3. בדיקה וניתוח נתונים– ביצוע בדיקות מקיפות הנוגעות לכל מאפייני הקרקע, הפרויקט והיזם, ניתוח המידע באמצעות כלים אנליטיים מתקדמים להערכת פוטנציאל, כדאיות וסיכון.
4. הסכם התקשרות– השקעה המבוססת על הסכם התקשרות אשר מעגן את מאפייני ההשקעה ומגן על המשקיע, תוך פירוט לוחות הזמנים, אופן חלוקת הרווחים וקביעת החלק היחסי של כל משקיע, נקודות יציאה והגנות חשובות נוספות. הסכם התקשרות מסוג זה חשוב במיוחד לערוך בליווי משפטי על ידי עורכי דין מקצועיים ומנוסים, המכירים את כלל הסיכונים, הסייגים והתרחישים שעשויים להתקיים במסגרת ההשקעה בפרויקט, ומיומנים בהגנה על המשקיע מפני כל תרחיש.
5. ליווי מקצועי– מומלץ להסתייע בליווי מקצועי מקיף, הכולל הן את איתור הנכסים תחת סטנדרטים מוקפדים והיכרות עם העיר, מאפייני ענף הבנייה והנדל"ן, הבירוקרטיה והביקוש, והן את בחירת היזמים וניהול ההתקשרות מולם, באמצעות צוות מקצועי רחב ומעטפת שירותים משפטיים להגנה על המשקיעים.
