השקעות נדל"ן בפלורידה

השקעות נדל"ן בחו"ל הפכו לאפיק השקעה פופולרי עבור המשקיעים הישראלים, שמחפשים אחר ההזדמנויות להגדלת ההון האישי מבלי להיות כבולים לגבולות גאוגרפיים ולשוק המקומי. יעדי ההשקעה המובילים מצביעים על משיכה למדינות מערביות מבוססות, בעלות כלכלה יציבה וצמיחה מוכחת, בניהן מדינת פלורידה בארה"ב, המציעה יתרונות רבים למשקיעים.

השקעות נדל"ן בפלורידה – למה דווקא פלורידה?

הגורמים אשר מובילים לגידול השקעות הנדל"ן בפלורידה מצויים בנתונים המרשימים שמציגה המדינה:

פלורידה היא המדינה השלישית בהיקף התושבים בארה"ב, ומאכלסת למעלה מ- 22 מיליון תושבים.

פלורידה מציגה יציבות כלכלית ומצויה במקום הרביעי מבין כלל מדינות ארה"ב, ותוצר גולמי השווה ל-5% מן התוצר הגולמי של ארה"ב.

מזג האוויר הנוח המאפיין את המדינה מושך אליה למעלה ממאה מיליון תיירים מדי שנה.

פלורידה ידועה כיעד מגורים מבוקש לגמלאים מבוססים ובעלי מעמד סוציואקונומי גבוה, הרואים בה יעד אטרקטיבי המספק איכות חיים ומותאם לגיל הזהב.

פלורידה מציגה אחוזי תפוסה גבוהים במיוחד: 93% מכלל נכסי המגורים במדינה מאוכלסים.

שוק התעסוקה בפלורידה מצוי אף הוא בצמיחה ממוצעת העולה על 5.1% בשנה, מה שמהווה מנוע נוסף להגירה חיובית ולגידול בביקוש לנכסי דיור.

ע"פ סקר שערך Magazine Money – מגזין פיננסי מהמובילים בארה"ב, חמישה מן המחוזות בפלורידה מצויים ברשימת עשרת המחוזות שהכי כדאי לגור בהם בארה"ב.

השקעות נדל"ן בפלורידה במחיר אטרקטיבי

פלורידה ידועה כמוקד משיכה לאוכלוסייה מבוססת ואמידה, וסגנון הבנייה בה מתמקד בבתים צמודי קרקע. יחד עם זאת בחלק מן הערים המובילות בביקוש להשקעה בפלורידה ניתן למצוא גם דירות מרווחות במתחמי מגורים משותפים בסטנדרט יוקרתי וגבוה.

מחירי הבתים בפלורידה שעלו בהדרגה משנת 2010, לאור התאוששות הכלכלה ממשבר הפריים סאב הגדול תפסו תאוצה, ועלותו של בית צמוד קרקע עשוי לעלות על 400,000 דולרים בממוצע.

משקיעים ישראלים אשר מחפשים הזדמנויות השקעת נדל"ן בפלורידה יפנו לרוב לאפיקי השקעה ולנכסים המתבססים על רכישה במחיר נמוך ממחיר השוק, השבחה של הנכס ותשואה פוטנציאלית שאינה מבוססת רק על עליית מחירי השוק הטבעית.

אפיקי השקעה מסוג זה ניתן למצוא בפרויקטים בעלי פוטנציאל השבחה המצויים בערים מרכזיות ובאזורי ביקוש מובילים, המנוהלים על ידי יזם מקומי בעל מוניטין וניסיון, בהתקשרות המבוססת על השקעה בפרויקט הנדרש לגיוס הון, לרוב לפרקי זמן קצרים של עד 36 חודשים.

שיטת ההשקעה היא לרוב לצרכי תשואה הנגזרת מעליית שווי הנכסים בפרויקט בהשקעה קבוצתית, וביחס להיקף ההשקעה, מה שמאפשר למשקיעים הישראלים כניסה להשקעה בעלת פוטנציאל תשואה גבוה, עם סף כניסה נמוך יחסית, העומד לרוב על מינימום של 50,000$.

שיטת השקעה נוספת היא השקעה בפרויקט יזמי העוסק בהשבחת מבנים קיימים, הריסה ובינוי על גבי מגרשים שנרכשו על ידי היזם באזורי בינוי, לצורך יצירת תשואה מניבה בנכסים המנוהלים על היזם/חברת הניהול מטעמו ומושכרים בעלויות גבוהות לפרקי זמן ארוכים.

ערים מבוקשות ואזורי השקעות נדל"ן בפלורידה

מיאמי– העיר מיאמי היא בין הערים המבוקשות להשקות נדל"ן בפלורידה, העיר השנייה בגודלה בפלורידה, אשר מאכלסת כ- 440,000 תושבים.

במיאמי ניתן למצוא דירות מגורים במתחמי יוקרה בלב העיר ובתים צמודי קרקע בשכונות המבוקשות והמטופחות של העיר, אולם מחירי הנכסים המוצעים בשוק לרוב גבוהים במיוחד. יחד עם זאת, מחירי השכירות בעיר עשויים להפוך לתשואה מניבה, כאשר ממוצע השכירות החודשית במיאמי עומד על 2,100-3,300 $ לדירה, וכ- 4,400-6,200$ לבית צמוד קרקע.

השקעות נדל"ן בפלורידה מיאמי הן לצרכי נדל"ן מניב מדמי השכירות והן לצרכי השבחה ומכירה בטווח זמן קצר, הן השקעות המבוססות על ביקוש גבוה, איכות מגורים, בנייה ותחזוקה גבוהה, אוכלוסייה מקומית מבוססת. כל אלו מרצפים את הדרך להשקעות מופחתות סיכונים בעלי פוטנציאל תשואה גבוה במיוחד.

טמפה– העיר טמפה מתאפיינת בהיקף גבוה של שוכרים ביחס לבעלי נכסי מגורים, ומושכת אליה משקיעים המעוניינים בנדל"ן מניב, בהשקעה בדירות בנות 2-3 חדשים, בדגש על שכונות הדאון טאון של העיר.

דמי השכירות הממוצעים לדירה בטמפה עומדים על 2,200-2,600 $ לחודש, ושכר הדירה עלה בממוצע בשנת 2023 ב-21%.

אורלנדו – העיר אורלנדו היא עיר התיירות ומרכז הבילוי ובמסחר של פלורידה, ביתם של הפארקים דיסני וורלד, סי וורלד ואולפני יוניברסל, המטרופולין המוביל ומוקד התעסוקה של פלורידה.

באורלנדו למעלה מ-61% מנכסי הנדל"ן מצויים בבעלות משקיעים ומושכרים למקומיים, לפרקי זמן ממושכים, או לתיירים לתקופות קצרות ומוגבלות.

השקעת נדל"ן בפלורידה בעיר אורלנדו מושכת בעיקרה משקיעים בנכסי מסחר, עסקים ותיירות, ומשקיעים בעלי הון גבוה המבקשים להחזיק בנכס מניב לאורך זמן.

אז איך עושים את זה נכון?

השקעות נדל"ן בפלורידה והשקעות נדל"ן בחו"ל בכלל, חשוב לבצע באחריות, תחת ליווי מקצועי, ובבחינה מוקפדת של אפיק ההשקעה והנכס.

מספר כללי אצבע לגידור ההשקעה ולמעקף של סיכונים:

• השקעה בפרויקט המצוי בהליך תכנוני ויישום מתקדם, והימנעות מהשקעה בפרויקטים "על הנייר".
• השקעה בפרויקט מניב הכולל מספר רב של יחידות דיור במתחמי מולטי פמילי ובמתחמי דירות, ולא בנכס בודד. השקעה בפרויקט מניב מסוג זה תביא לחלוקה ופיזור הסיכונים ותאפשר סף כניסה נמוך יותר להשקעה.
• השקעה בפרויקט נדל"ן מניב המנוהל על ידי קבלן מקומי בעל שם ומוניטין, החתום על פרויקטים דומים והצלחות מוכחות.
• השקעה בערים, שכונות ואזורים בעלי ביקוש גבוה בלבד, ולא הסתמכות על פיתוח סביבתי עתידי.

חברת SDB מלווה מאות לקוחות ומשקיעים מישראל בתחום השקעות נדל"ן בחו"ל, מאתרת ומעמידה לרשות לקוחותיה הזדמנויות השקעה אפקטיביות ומספקת להם מעטפת שירותים מקיפה ומקצועית, לרבות מנגנון הגנה מלא באמצעות ליווי משפטי. החברה מציעה מגוון פרויקטים יזמיים לטווחי זמן משתנים הנעים בין 18-36 חודשים, בהתאמה לצרכים ויעדים של כל משקיע.