נסיקת הריבית בישראל הביאה לעליית המשכנתאות וההלוואות ואלו הביאו לקיפאון בענף הנדל"ן,
בעוד שהזוגות הצעירים ורוכשי הדירות לשימוש עצמי נאלצים להחליט בין רכישת נכסים באמצעות מימון יקר לבין המתנה להשפעה של סביבת הריבית הגבוהה על עלויות הנכסים, המשקיעים המנוסים מבינים כי ההמתנה וחוסר הוודאות אינם בבחינת אסטרטגיה כלכלית מבטיחה, ומחפשים את הזדמנויות ההשקעה בנדל"ן מחוץ לגבולותיה הגיאוגרפיים של מדינת ישראל.
שוק הנדל"ן בישראל מציג צמיחה, לאורך העשור האחרון, ובתקופות מסוימות אף נאשם בהתנפחות של בועה – מושג כלכלי המתאר ניתוק בין מחיר המוצר לתועלת שלו. מדיניות ממשלתית שחתרה להורדת מחירי הנדל"ן, במטרה להעמיד בפני הציבור דיור בר השגה, הביאה להגברת עלויות המס החלות על משקיעי נדל"ן בישראל, עליית הריבית והפחתת היקף המשכנתאות הניתנות לציבור, וכתוצאה מכך להגברת הסיכון וירידת התשואות החזויות עבור המשקיעים.
כפועל יוצא מכך מובנת הבחירה בהשקעות נדל"ן בחו"ל בנוסף, כמובן, ליתרונות והזדמנויות שמציע שוק הנדל"ן העולמי:
ספרד מצויה במרחק כ-5 שעות טיסה מישראל בלבד, מחברת בין מזג אוויר ים תיכוני ונוח לנופים אירופאים עוצרי נשימה, חברה באיחוד האירופי המהווה מעצמת מסחר וכלכלה עולמית, ומדורגת במקום השני בעולם כיעד תיירות מוביל, בשל היקף התיירים המבקרים מישראל ומן העולם מדי שנה.
צניחת מחירי נכסי הנדל"ן בספרד כתוצאה ממשברים מקומיים ובינלאומיים, לצד התאוששות וצמיחה איטית אך עקבית, הפכו את ספרד ליעד מסקרן ובעל פוטנציאל עבור השקעות נדל"ן בספרד של המשקיעים הישראלים, שמחפשים אחר הזדמנויות השקעה בסיכון נמוך ותשואות מבטיחות.
ספרד הייתה בין המדינות שספגו חבטה של ממש בתקופת משבר הסאב פריים, כאשר לצד ירידה חדה בביקוש לנכסי נדל"ן בקרב המקומיים שלא עמדו בהקשחת התנאים של הבנקים בספרד לקבלת מימון ומשכנתאות, חוותה גם נטישה של משקיעים, וגידול מהותי באחוזי האבטלה.
מחירי הנכסים שצנחו בטווח של 70%-40% בממוצע, לצד צניחת מניות של חברות מובילות במשק וחוב לאומי עצום של המדינה, הולידו עבור ספרד את המשבר הכלכלי החמור שידעה, שנמשך לאורך 5 שנים וכמובן שזה לא הועיל להשבת המשקיעים שחששו מקריסה של הכלכלה בספרד. מחויבות לתכנית צנע ממשלתית, הידוק החגורה, תמיכת האיחוד האירופי ומדיניות ממשלתית שדחפה לצמיחה, הביאו את ספרד לתחילתה של התאוששות, צמיחה ועליה מחדש של מחירי הנדל"ן, שטרם הגיעו לתקרה החזויה להם, מה שמושך את המשקיעים הזרים הרבים.
בספרד מתגוררים קרוב ל-50 מיליון בני אדם, ושטחה הכולל עומד על 505,370 קמ"ר.
ספרד חברה באיחוד האירופי משנת 1992, בין המדינות הראשונות שחברו לאיחוד במתכונתו הנוכחית, ונהנית מעוצמתו הכלכלית ורשת הביטחון שמספק האיחוד למדינות החברות בו.
כלכלת ספרד יציבה, מדורגת במקום ה-14 בעולם כולו ובמקום ה-5 בין מדינות אירופה.
נתוני הצמיחה בספרד עומדים על 4.5% צמיחה בשנה בממוצע.
כלכלת ספרד נשענת על מספר ענפי תעשייה בולטים בניהם: תעשיית הפלדה, מחצבות, מספנות, טקסטיל וכמובן תיירות ענפה אשר יוצרת פריחה בקרב עסקי המסחר, האירוח, המסעדנות, הפנאי ורבים נוספים.
מלבד התיירות הכללית הענפה ספרד גם בולטת באפיק תיירות ייחודי: תיירות ספורט, ומתגאה בתרבות ספורט ובקבוצות מקומיות אשר בולטות בליגות האירופאיות ובליגות הבינלאומיות בענפי הכדורגל והכדורסל.
השפעות העבר לצד מאפיינים עכשוויים הופכים את ספרד ליעד בולט ופופולרי בקרב משקיעים.
בין היתרונות להשקעה בנדל"ן בספרד:
בין אפיקי ההשקעה הבולטים בספרד:
דירות להשכרה ארוכת טווח- רכישת דירות בסביבת ערים מרכזיות בספרד, במבנים חדשים ובפרויקטים של יזמים העוסקים בהריסת מבנים ישנים ובנייתם מחדש בסטנדרטים גבוהים של בניה ועיצוב. דירות אלו זוכות לביקוש בקרב האוכלוסייה המקומית האמידה, אנשי עסקים אירופאים שמעוניינים בכתובת מרכזית ופתרון מגורים לביקורים העסקיים המרובים שלהם בספרד, ונושאות תשואה מניבה גבוהה לצד עלויות תחזוקה נמוכות.
דירות להשכרה קצרת טווח- השקעה בדירות בערי המטרופולין והתיירות של ספרד, לצורך השכרת הנכס לתקופות קצרות ולתיירים מתחלפים. דירות אלו מנוהלות על ידי חברות מקומיות הדואגות לתחזוקת הנכס ולהשכרתו, בתמורה לדמי ניהול הנגזרים באחוזים מן ההכנסות, כאשר עלויות של שכירות קצרת טווח נחשבות לגבוהות ביחס לשכירות לצרכי מגורים, ומגיעה לשיאה בעונות התיירות החמות.
נכסים מסחריים- השקעה במבני תעשייה מסחריים באזורי ביקוש, רכישת משרדים, חנויות, מתחמי בילוי ואחרים, המוצעים להשכרה עבור ציבור בעלי העסקים בספרד, ומתאפיינים בעלויות שכירות גבוהות, חוזי שכירות ארוכי טווח ותחלופה נמוכה, ותחזוקה וניהול באמצעות חברות הניהול של המבנה/מתחם העסקי כולו.
