בעוד שענף הנדל"ן בישראל מספק בידי המשקיעים המקומיים אפשרויות השקעה סולידיות ותשואה נמוכה, שוק הנדל"ן בארצות הברית פותח את שעריו למשקיעים זרים.
אלפי משקיעים ובעלי הון שאינם חוששים מהשפה האנגלית או מטיסה טראנס אטלנטית- כבר נהנים מבעלות על נכס בארה"ב, תשואה מניבה קבועה ועליות שוק חדות.
ההחלטה על השקעה בנדל"ן בחו"ל נשענת על יתרונות שונים הניתנים למשקיע, ביחס להשקעה דומה בישראל. יתרונות אלו עשויים להשתנות בין המדינות השונות אשר מהוות מוקדי השקעה מובילים בקרב המשקיעים הישראלים, אולם מתבססים כולם על עקרונות דומים:
היחסים החמים בין מדינת ישראל למעצמת ארה"ב הופכים את 50 מדינות ארה"ב ליעדים מובילים ונחשקים עבור הישראלים, הן למטרת ביקור ותיירות, והן למטרת השקעות נדל"ן בארה"ב.
השקעות נדל"ן בארצות הברית הן בין אפיקי ההשקעה הפופולריים בקרב משקיעים זרים מהעולם בכלל ומישראל בפרט, ונשענות על מספר יתרונות ומאפיינים שמציעה ארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות:
לא ניתן להתייחס לענף הנדל"ן בארה"ב מבלי להתייחס למשבר הסאב פריים העולמי, שפקד את העולם המערבי בשנת 2008, ומהווה עד עצם היום הזה מדד לבחינת יציבות והתנהלות של כלכלת מדינות בעולם.
משבר הסאב פריים פרץ בארה"ב, ומקורו היה בצמיחה של שוק הנדל"ן המקומי, ומדיניות כלכלית פזרנית שכללה חלוקת הלוואות דיור ומאה אחוזי מימון שהעניקו הבנקים ללווים, תחת ריביות גבוהות במיוחד.
מציאות כלכלית שחייבה את העלאת הריבית במשק, גרמה לשרשרת של אירועים שיצרו את המשבר:
ענף הנדל"ן בארה"ב הציג התאוששות וצמיחה, אולם מחירי הנכסים שהתרסקו במשבר נותרו נמוכים ביחס לנדל"ן בעולם. השפעות אלו מהוות יתרונות עבור משקיעים זרים בנדל"ן במדינות ארה"ב.
בארה"ב מתגוררים למעלה מ-340 מיליון בני אדם, ושטחה הכולל קרוב ל-10 מיליון קמ"ר.
ארה"ב מהווה את מעצמת העל העולמית, והראשונה בדירוג בעוצמתה הכלכלית.
כ-35% מן התושבים המקומיים בארה"ב אינם מחזיקים בנכס נדל"ן בבעלותם ומתגוררים בשכירות.
ארה"ב מהווה מוקד משיכה לתיירים מרחבי העולם, מאחרת מדי שנה למעלה מ-60 מיליון תיירים, והכנסות המדינה מתיירות בלבד עומדות על: 217 מיליארד דולרים בשנה (על פי נתוני משרד התיירות האמריקאי).
ארה"ב מהווה גם מעצמה אקדמית מובילה בעולם, ומהווה את ביתן של כמה מן האוניברסיטאות המוכרות והיוקרתיות בעולם, בניהן: אוניברסיטת יל, אוניברסיטת הרווארד, אוניברסיטת קולומביה, אוניברסיטת קיימברידג', המכון הטכנולוגי MIT, המכון הטכנולוגי מסצ'וסטס, אוניברסיטת קליפורניה, אוניברסיטת פרינסטון ואחרות. מדי שנה נרשמים ללימודים בארה"ב כמיליון סטודנטים זרים.
התשואות האפקטיביות של השקעות נדל"ן בארצות הברית, הן תוצר של מספר מאפיינים המייחדים את ארה"ב:
השקעות נדל"ן בארצות הברית ניתנות במספר פלטפורמות ואפיקי השקעה מובילים:
השקעות מולטי פמילי– בארה"ב נהוגה השכרת דירות במתחמים ובמבנים המצויים בבעלות בעלים יחיד או חברה. השקעות מולטי פמילי הן השקעות במבנה כזה או במתחם מגורים, במסגרת רכישה קבוצתית, בה כל משקיע זוכה לתשואה מניבה קבועה בהתאם לחלקו היחסי בהשקה. התשואה מתחלקת מתוך סך ההכנסות והמשקיע אינו נוטל סיכון על יחידת דיור שעשויה להיוותר ללא שוכרים תקופה מסוימת, או נושא בעלות ישירה של תיקונים וליקויים. השקעה זו מתאימה למשקיעים שמעוניינים בתשואה קבועה, מעורבות מועטה, הון עצמי נמוך שאינו מספק לרכישת נכס עצמאי וסיכון מופחת.
השקעה בסינגל פמילי– בתים צמודי קרקע הם תצורת המגורים הפופולרית בארה"ב. השקעה זו מתאימה למשקיעים שמעוניינים בהשקעה ארוכת מועד ובתשואה מניבה קבועה, מעורבות מועטה בזכות הסתייעות בחברת ניהול נכסים, והון עצמי יחסית גבוה, או יכולת עמידה בתנאי הלוואת משכנתא ממוסדות פיננסיים מקומיים.
השקעות בטאון האוס Town House– פרויקטים הכוללים טאון האוס הם פרויקטים הכוללים רצף של בתים פרטיים בסגנון סינגל פמילי, אולם כוללים קיר משותף בין הבתים המצויים בפרויקט ועל גבי אותו רצף. מבני Town House מעוצבים במראה פסטורלי, בסביבת מגורים במעמד כלכלי בינוני-גבוה ובאזורים קהילתיים.
היציאה מגבולות השוק המקומי במטרה להנות ממגוון אפיקי השקעות והזדמנויות ללא מגבלה גיאוגרפית, הביא רבים לבחון שווקים בינלאומיים, בדגש על ענף השקעות הנדל"ן בארה"ב.
חשוב לציין כי השקעות בכלל והשקעות נדל"ן בפרט אינם מוצר מדף, וישנה חשיבות לבחירה באפיק ובנכס בעל פוטנציאל, ניהול סיכונים חכם וליווי מקצועי.
השקעות נדל"ן בארה"ב דורשות היכרות עם השוק המקומי, איתור נכסים באזורי ביקוש, התנהלות אל מול בירוקרטיה מקומית ומגוון מורכבויות.
חשוב להיכנס להשקעות כאלה באמצעות ליווי מתאים, הכולל ייעוץ וחיבור בין מומחים בתחומי הנדל"ן והפיננסיים, אשר מחברים בין צרכי המשקיעים הישראלים, ליתרונות ההשקעה בשוק הנדל"ן בארה"ב.
חברת SDB היא חברה מובילה ליזמות נדל"ן, אשר מלווה משקיעים ישראלים ומסייעת באיתור הזדמנויות השקעה במגוון אזורים בארה"ב, ומספקת ליווי אישי ומעטפת שירותים, בהתאמת ההשקעה לצרכי המשקיע. החברה מעמידה לרשות המשקיעים מנגנון הגנה משפטי, ליווי אישי וחיבור עם שותפים מקומיים, לתהליך השקעה בטוח ולמיצוי מקסימלי של פוטנציאל ההון וההשקעה.
