דברו איתנו בוואטסאפ
השקעות נדל

השקעות נדל"ן בארה"ב

arrow
פרויקטים בתהליך
Austin East, Texas
Austin East, Texas
פרויקט יזמי, קידום היתרים לשני מגרשים שנרכשו לבניית מתחמי מולטיפמילי של עד 705 יחידות דיור
תחילת הפרויקט - 2023
פרויקטים בתהליך
Seguin 2, Texas
Seguin 2, Texas
פרויקט יזמי, רכישת מגרש המשתרע על פני 40 דונם, בניית מתחם מולטיפמילי של 198 יחידות דיור
תחילת הפרויקט - 2023
פרויקטים בתהליך
Red Hook, Brooklyn
Red Hook, Brooklyn
פרויקט יזמי, רכישת מגרש קיים, בניית 2 יחידות מסוג Town House
תחילת הפרויקט - 2023
פרויקטים בתהליך
Park 75, Brooklyn
Park 75, Brooklyn
פרויקט יזמי, רכישת בניין קיים בן 5 קומות ו- 5 דירות מגורים, שיפוץ מקיף של הבניין והשבחת הנכס
תחילת הפרויקט - 2023
פרויקטים בתהליך
New Castle Lake, FL
New Castle Lake, FL
פרויקט מניב, מתחם Multi Family הכולל 239 יחידות דיור, החזקת הנכס, תפעול הנכס והעלאת דמי השכירות
תחילת הפרויקט - 2022
פרויקטים בתהליך
Trenton, NJ
Trenton, NJ
פרויקט השבחה, רכישת 6 בנייני מגורים מסוג Multi Family המכילים בסך הכל 188 יחידות דיור. שיפוץ, שיפור והגדלת שכר הדירה של היחידות
תחילת הפרויקט - 2022
פרויקטים בתהליך
East 101 Manhattan, NY
East 101 Manhattan, NY
פרויקט השבחה רכישת בניין שנבנה בשנת 2009. הבניין בעל 8 קומות ו- 34 יחידות דיור, מעלית וקומת גג. שיפוץ פנימי, השבחה והעלאת דמי השכירות
תחילת הפרויקט - 2022
פרויקטים בתהליך
Seguin, TX
Seguin, TX
פרויקט יזמי רכישת מגרש המשתרע על פני 40 דונם בניית מתחם מולטיפמילי של 198 יחידות דיור
תחילת הפרויקט - 2022
פרויקטים בתהליך
Bergen 345, NY
Bergen 345, NY
פרויקט יזמי רכישת מגרש, בניית בניין בן 6 קומות ו- 6 דירות מגורים + יחידת מסחר
תחילת הפרויקט - 2022
פרויקטים בתהליך
Hillside 140 Manhattan, NY
Hillside 140 Manhattan, NY
פרויקט יזמי רכישת מגרש קיים, בניית בניין בן 7 קומות ו- 28 דירות מגורים
תחילת הפרויקט - 2022
פרויקטים בתהליך
Miami Design District, FL
Miami Design District, FL
פרויקט מניב רכישת 24 יחידות של Family Single+ רכישת 11 יחידות של מתחמי Family Multi, הכוללים 29 יחידות דיור
תחילת הפרויקט - 2021
פרויקטים בתהליך
Cooper 249 St. NY
Cooper 249 St. NY
פרויקט יזמי רכישת קרקע עם בניין קיים, שיפוץ הבניין ובניית בניין חדש המונה 6 דירות חדשות
תחילת הפרויקט - 2021
פרויקטים בתהליך
Douglass 94 St. NY
Douglass 94 St. NY
פרויקט יזמי רכישת מגרש ובנייה של בניין בעל 4 דירות מגורים
תחילת הפרויקט - 2020
פרויקטים בתהליך
89S. 4th St. Williamsburg, NY
89S. 4th St. Williamsburg, NY
פרויקט יזמי רכישת בניין קיים, שיפוץ ובנייה של 4 יחידות דיור במגרש ובניית 5 Town House
תחילת הפרויקט - 2020
פרויקטים בתהליך
Op. Fund #2 -1115 Artesia, Long Beach, CL
Op. Fund #2 -1115 Artesia, Long Beach, CL
פרויקט יזמי רכישת מגרש ובניית 5 Town House
תחילת הפרויקט - 2020
פרויקטים בתהליך
Paul Quinn 3415, TX
Paul Quinn 3415, TX
פרויקט יזמי פרויקט המשך, רכישת מגרש ובניית 23 בתים פרטיים במסגרת Gated Community.
תחילת הפרויקט - 2018
פרויקטים בתהליך
N Genesee 938 Ave. CL
N Genesee 938 Ave. CL
פרויקט יזמי רכישה של בניין קיים, הריסתו ובנייה של 5 Town House
תחילת הפרויקט - 2016

בעוד שענף הנדל"ן בישראל מספק בידי המשקיעים המקומיים אפשרויות השקעה סולידיות ותשואה נמוכה, שוק הנדל"ן בארצות הברית פותח את שעריו למשקיעים זרים.

אלפי משקיעים ובעלי הון שאינם חוששים מהשפה האנגלית או מטיסה טראנס אטלנטית- כבר נהנים מבעלות על נכס בארה"ב, תשואה מניבה קבועה ועליות שוק חדות.

למה להשקיע בנדל"ן בחו"ל

ההחלטה על השקעה בנדל"ן בחו"ל נשענת על יתרונות שונים הניתנים למשקיע, ביחס להשקעה דומה בישראל. יתרונות אלו עשויים להשתנות בין המדינות השונות אשר מהוות מוקדי השקעה מובילים בקרב המשקיעים הישראלים, אולם מתבססים כולם על עקרונות דומים:

 

השקעות נדל"ן בארה"ב- כל מה שחשוב לדעת

היחסים החמים בין מדינת ישראל למעצמת ארה"ב הופכים את 50 מדינות ארה"ב ליעדים מובילים ונחשקים עבור הישראלים, הן למטרת ביקור ותיירות, והן למטרת השקעות נדל"ן בארה"ב.

השקעות נדל"ן בארצות הברית הן בין אפיקי ההשקעה הפופולריים בקרב משקיעים זרים מהעולם בכלל ומישראל בפרט, ונשענות על מספר יתרונות ומאפיינים שמציעה ארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות:

משבר הסאב פריים בארה"ב והשפעתו על שוק הנדל"ן

לא ניתן להתייחס לענף הנדל"ן בארה"ב מבלי להתייחס למשבר הסאב פריים העולמי, שפקד את העולם המערבי בשנת 2008, ומהווה עד עצם היום הזה מדד לבחינת יציבות והתנהלות של כלכלת מדינות בעולם.

משבר הסאב פריים פרץ בארה"ב, ומקורו היה בצמיחה של שוק הנדל"ן המקומי, ומדיניות כלכלית פזרנית שכללה חלוקת הלוואות דיור ומאה אחוזי מימון שהעניקו הבנקים ללווים, תחת ריביות גבוהות במיוחד.

מציאות כלכלית שחייבה את העלאת הריבית במשק, גרמה לשרשרת של אירועים שיצרו את המשבר:

  1. אי עמידה של הלווים בהחזרים החודשיים
  2. מימוש הנכסים על ידי הבנקים והעמדתם למכירה מחדש,
  3. היצע עצום של נכסים שחזרו לשוק בזמן קצר והובילו לירידת מחירים חדה בענף הנדל"ן,
  4. היווצרות של מצב בו הבנקים מחזיקים בנכסים בעלי ערך נמוך מגובה ההלוואה שניתנה בגינם, בתנאי שוק קשים וביקוש נמוך, שהוביל לקריסת הבנקים בארה"ב בזה אחר זה.
  5. כתוצאה מקריסת הכלכלה במעצמה המובילה בעולם, גלש המשבר למדינות רבות בעולם המערבי והוכר כמשבר כלכלי עולמי.

ענף הנדל"ן בארה"ב הציג התאוששות וצמיחה, אולם מחירי הנכסים שהתרסקו במשבר נותרו נמוכים ביחס לנדל"ן בעולם. השפעות אלו מהוות יתרונות עבור משקיעים זרים בנדל"ן במדינות ארה"ב.

נתונים ומספרים:

בארה"ב מתגוררים למעלה מ-340 מיליון בני אדם, ושטחה הכולל קרוב ל-10 מיליון קמ"ר.

ארה"ב מהווה את מעצמת העל העולמית, והראשונה בדירוג בעוצמתה הכלכלית.

כ-35% מן התושבים המקומיים בארה"ב אינם מחזיקים בנכס נדל"ן בבעלותם ומתגוררים בשכירות.

ארה"ב מהווה מוקד משיכה לתיירים מרחבי העולם, מאחרת מדי שנה למעלה מ-60 מיליון תיירים, והכנסות המדינה מתיירות בלבד עומדות על: 217 מיליארד דולרים בשנה (על פי נתוני משרד התיירות האמריקאי).

ארה"ב מהווה גם מעצמה אקדמית מובילה בעולם, ומהווה את ביתן של כמה מן האוניברסיטאות המוכרות והיוקרתיות בעולם, בניהן: אוניברסיטת יל, אוניברסיטת הרווארד, אוניברסיטת קולומביה, אוניברסיטת קיימברידג', המכון הטכנולוגי MIT, המכון הטכנולוגי מסצ'וסטס, אוניברסיטת קליפורניה, אוניברסיטת פרינסטון ואחרות. מדי שנה נרשמים ללימודים בארה"ב כמיליון סטודנטים זרים.

השקעות נדל"ן בארה"ב- יתרונות בולטים

התשואות האפקטיביות של השקעות נדל"ן בארצות הברית, הן תוצר של מספר מאפיינים המייחדים את ארה"ב:

  1. היקף קרקעות- ארה"ב כוללת 50 מדינות, המתחברות לכדי מעצמה כלכלית, החולשת על 9,834,000 קמ"ר, היקף קרקעות עצום שמביא לפיחות בעלויות הקרקע, המהווה חלק ניכר מעלויות הנדל"ן.
  2. שיטות בניה המבוססות על טכנולוגיות לבניה מהירה, שימוש נפוץ בחומרי גלם זולים יותר דוגמת עץ, פוליקרבונט וסנטף, אלומיניום. בניה בשיטת הבנייה הקלה.
  3. עלות כוח אדם- היקף מהגרי העבודה וכמות התושבים הגבוהה בארה"ב, יוצרים גם תחרותיות אשר משפיעה על עלויות כוח האדם. עלויות כוח האדם בענף הבנייה בארה"ב נמוכות יותר ביחס לעלויות כוח האדם בישראל ובאירופה, מה שמשפיע על עלויות הנכסים ויוצר עלויות נמוכות באופן משמעותי.
  4. עלויות שכירות גבוהות אשר מתנהלות ללא פיקוח בשוק חופשי, ומאפשרות למשקיעים לגזור תשואה מניבה קבועה ומשתלמת בתקופת האחזקה בנכס.
  5. ירידה בהיקף התחלות הבניה בארה"ב בשנים 2022-2023 מצביעה על מחסור עתידי בנכסים, מה שצפוי להביא לעליית מחירים ולתשואות גבוהות עבור המשקיעים.
  6. בירוקרטיה מקלה שנוהגת ממשלת ארה"ב בתחום הנדל"ן, לצד מנגנוני דיווח מחייבים ושקיפות מלאה, מפחיתים את רמת הסיכון של המשקיעים ומושכים אותם לבחור בארה"ב כיעד השקעה מוביל.

 

סוגי השקעות נדל"ן נפוצים בארה"ב

השקעות נדל"ן בארצות הברית ניתנות במספר פלטפורמות ואפיקי השקעה מובילים:

השקעות מולטי פמילי– בארה"ב נהוגה השכרת דירות במתחמים ובמבנים המצויים בבעלות בעלים יחיד או חברה. השקעות מולטי פמילי הן השקעות במבנה כזה או במתחם מגורים, במסגרת רכישה קבוצתית, בה כל משקיע זוכה לתשואה מניבה קבועה בהתאם לחלקו היחסי בהשקה. התשואה מתחלקת מתוך סך ההכנסות והמשקיע אינו נוטל סיכון על יחידת דיור שעשויה להיוותר ללא שוכרים תקופה מסוימת, או נושא בעלות ישירה של תיקונים וליקויים. השקעה זו מתאימה למשקיעים שמעוניינים בתשואה קבועה, מעורבות מועטה, הון עצמי נמוך שאינו מספק לרכישת נכס עצמאי וסיכון מופחת.

השקעה בסינגל פמילי– בתים צמודי קרקע הם תצורת המגורים הפופולרית בארה"ב. השקעה זו מתאימה למשקיעים שמעוניינים בהשקעה ארוכת מועד ובתשואה מניבה קבועה, מעורבות מועטה בזכות הסתייעות בחברת ניהול נכסים, והון עצמי יחסית גבוה, או יכולת עמידה בתנאי הלוואת משכנתא ממוסדות פיננסיים מקומיים.

השקעות בטאון האוס Town House– פרויקטים הכוללים טאון האוס הם פרויקטים הכוללים רצף של בתים פרטיים בסגנון סינגל פמילי, אולם כוללים קיר משותף בין הבתים המצויים בפרויקט ועל גבי אותו רצף. מבני Town House מעוצבים במראה פסטורלי, בסביבת מגורים במעמד כלכלי בינוני-גבוה ובאזורים קהילתיים.

השקעות נדל"ן בארה"ב- איך מתחילים?

היציאה מגבולות השוק המקומי במטרה להנות ממגוון אפיקי השקעות והזדמנויות ללא מגבלה גיאוגרפית, הביא רבים לבחון שווקים בינלאומיים, בדגש על ענף השקעות הנדל"ן בארה"ב.

חשוב לציין כי השקעות בכלל והשקעות נדל"ן בפרט אינם מוצר מדף, וישנה חשיבות לבחירה באפיק ובנכס בעל פוטנציאל, ניהול סיכונים חכם וליווי מקצועי.

השקעות נדל"ן בארה"ב דורשות היכרות עם השוק המקומי, איתור נכסים באזורי ביקוש, התנהלות אל מול בירוקרטיה מקומית ומגוון מורכבויות.

חשוב להיכנס להשקעות כאלה באמצעות ליווי מתאים, הכולל ייעוץ וחיבור בין מומחים בתחומי הנדל"ן והפיננסיים, אשר מחברים בין צרכי המשקיעים הישראלים, ליתרונות ההשקעה בשוק הנדל"ן בארה"ב.

חברת SDB היא חברה מובילה ליזמות נדל"ן, אשר מלווה משקיעים ישראלים ומסייעת באיתור הזדמנויות השקעה במגוון אזורים בארה"ב, ומספקת ליווי אישי ומעטפת שירותים, בהתאמת ההשקעה לצרכי המשקיע. החברה מעמידה לרשות המשקיעים מנגנון הגנה משפטי, ליווי אישי וחיבור עם שותפים מקומיים, לתהליך השקעה בטוח ולמיצוי מקסימלי של פוטנציאל ההון וההשקעה.

אנו כאן לשירותכם

צרו איתנו קשר

location בסר 3, מצדה 9, בני ברק
clock ימים א’-ה’ 09:00-18:00