דברו איתנו בוואטסאפ
השקעות נדל

השקעות נדל"ן בארה"ב

arrow
פרויקטים שהסתיימו
Pompano, FL
Pompano, FL
פרויקט מניב, רכישת מתחם מולטיפמילי המכיל 123 יחידות דיור, שיפוץ, השבחה והעלאת שכר הדירה של היחידות.
סיום הפרויקט - 2023
פרויקטים שהסתיימו
Austin – NorthPointe West (Kedma), TX
Austin – NorthPointe West (Kedma), TX
פרויקט יזמי פיתוח מגרש של כ – 328 דונם המיועד לבניה של משרדים, מלונות ומתחמי Multi Family.
סיום הפרויקט - 2023
פרויקטים שהסתיימו
Austin – NorthPointe East (Kedma), TX
Austin – NorthPointe East (Kedma), TX
פרויקט יזמי פיתוח מגרש של כ – 160 דונם המיועד לבניה של משרדים, מלונות ומתחמי Multi Family.
סיום הפרויקט - 2023
פרויקטים שהסתיימו
Galleria, FL
Galleria, FL
פרויקט מניב, רכישת מרכז מסחרי בתפוסה של 89%, שיפוץ והשבחת הנכס
סיום הפרויקט - 2023
פרויקטים שהסתיימו
Wyckoff 23 St. NY
Wyckoff 23 St. NY
פרויקט יזמי רכישת בניין קיים, הוספת קומה ושיפוץ מקיף של הבניין, 4 דירות בסך הכל, דירה בכל קומה.
סיום הפרויקט - 2023
פרויקטים שהסתיימו
Op. Fund #2 -1491 Atlantic, Long Beach, CL
Op. Fund #2 -1491 Atlantic, Long Beach, CL
פרויקט יזמי רכישת מגרש ובניית 5 Town House
סיום הפרויקט - 2023
פרויקטים שהסתיימו
Paul Quinn 1705 , TX
Paul Quinn 1705 , TX
פרויקט יזמי רכישת מגרש ובניית 12 בתים פרטיים במסגרת Gated Community.
סיום הפרויקט - 2023
פרויקטים שהסתיימו
Axis, FL
Axis, FL
פרויקט מניב רכישה של Family Multi המכיל 210 יחידות, שיפוץ, השבחה והעלאת דמי השכירות של היחידות
סיום הפרויקט - 2022
פרויקטים שהסתיימו
Op. Fund #2 -95 Quincy St. NY
Op. Fund #2 -95 Quincy St. NY
פרויקט יזמי רכישת בניין קיים, שיפוץ ובנייה של 6 יחידות דיור
סיום הפרויקט - 2022
פרויקטים שהסתיימו
Op. Fund #1 -686 Carroll St. NY
Op. Fund #1 -686 Carroll St. NY
פרויקט יזמי רכישת בניין קיים, הוספת קומה ושיפוץ מקיף של הבניין, 4 דירות בסך הכל, דירה בכל קומה.
סיום הפרויקט - 2022
פרויקטים שהסתיימו
Warren 351 St. NY
Warren 351 St. NY
פרויקט יזמי רכישת בניין קיין בעל 3 קומות, שיפוץ והשבחה+ הוספת קומה. בסך הכל 4 יחידות דיור, דירה בכל קומה.
סיום הפרויקט - 2022
פרויקטים שהסתיימו
Hidden Glen, FL
Hidden Glen, FL
פרויקט מניב רכישת מתחם Multi Family קיים הכולל 20 יח”ד. שיפוץ והשבחת הנכס.
סיום הפרויקט - 2022
פרויקטים שהסתיימו
Fort Lauderdale, FL
Fort Lauderdale, FL
פרויקט מניב רכישת 2 בניינים מסוג Multi Family קיימים, הבניינים כוללים 71 יח”ד, שיפוץ והשבחה.
סיום הפרויקט - 2022
פרויקטים שהסתיימו
Herbert 52, NY
Herbert 52, NY
פרויקט יזמי רכישת מגרש והבניית בניין בן 4 קומות, 8 דירות בנות 2-3 חדרים.
סיום הפרויקט - 2022
פרויקטים שהסתיימו
Bay Dr. & Normandy, FL
Bay Dr. & Normandy, FL
פרויקט מניב רכישת 2 מתחמי דיור שכוללים 28 דירות בצמוד לקו החוף. שיפוץ, השכרה ומכירה.
סיום הפרויקט - 2022
פרויקטים שהסתיימו
Warren 625, NY
Warren 625, NY
פרויקט יזמי רכישת מגרש, בניית בניין בן 4 קומות ומרתף, סך הכל 4 דירות מגורים
סיום הפרויקט - 2022
פרויקטים שהסתיימו
The Oaks, FL
The Oaks, FL
פרויקט מניב רכישת מתחם Multi Family קיים הכולל 30 יח”ד בצמידות למגרש גולף. שיפוץ והשבחת הנכס.
סיום הפרויקט - 2021
פרויקטים שהסתיימו
Douglass 118, NY
Douglass 118, NY
פרויקט יזמי רכישת בניין קיים, הרחבה ושיפוץ של הבניין, 2 דירות 2 חניות
סיום הפרויקט - 2021
פרויקטים שהסתיימו
1029S. Montebello Blvd., CL
1029S. Montebello Blvd., CL
פרויקט יזמי רכישת מגרש ובניית 3 בניינים. סך הכל 15 יחידות Town House.
סיום הפרויקט - 2021
פרויקטים שהסתיימו
Austin – YAMA, TX
Austin – YAMA, TX
פרויקט הלוואה רכישת מגרש כ – 160 דונם. מתן הלוואה לצורך פיתוח וקידום הבניה.
סיום הפרויקט - 2021
פרויקטים שהסתיימו
Eldert 280, NY
Eldert 280, NY
פרויקט יזמי רכישת מגרש ובניית בניין בן 5 קומות, 19 דירות בנות 2-3 חדרים.
סיום הפרויקט - 2021
פרויקטים שהסתיימו
N 1016 Ogden Dr., CL
N 1016 Ogden Dr., CL
פרויקט יזמי רכישת מגרש, הריסת המבנה הקיים ובניית 7 בתים פרטיים צמודים בני 3 קומות עם חניה תת קרקעית.
סיום הפרויקט - 2021
פרויקטים שהסתיימו
Catamaran 111, CL
Catamaran 111, CL
פרויקט יזמי רכישת מגרש, הריסת המבנה, ובניית שני בתים צמודים כולל חניון תת קרקעי.
סיום הפרויקט - 2021
פרויקטים שהסתיימו
Hope 1317, CL
Hope 1317, CL
פרויקט יזמי רכישת מגרש ובניית בניין בן 7 קומות, 38 דירות ומרכז מסחרי גדול הכולל 40 חניות תת קרקעיות. דירות בגודל ממוצע של כ-40-60 מ”ר.
סיום הפרויקט - 2021
פרויקטים שהסתיימו
Catamaran 109, CL
Catamaran 109, CL
פרויקט יזמי רכישת מגרש, הריסת המבנה, ובניית שני בתים צמודים כולל חניון תת קרקעי.
סיום הפרויקט - 2021
פרויקטים שהסתיימו
Miami Dade, FL
Miami Dade, FL
פרויקט מניב רכישת 5 מתחמי Multi Family הכוללים 76 יח”ד. שיפוץ והשבחה
סיום הפרויקט - 2021
פרויקטים שהסתיימו
N 944 Ogden Dr., CL
N 944 Ogden Dr., CL
פרויקט יזמי רכישת מגרש, הריסת המבנה הקיים ובניית 5 בתים פרטיים צמודים בני 3 קומות עם חניה תת קרקעית.
סיום הפרויקט - 2021
פרויקטים שהסתיימו
Siera Bonita 1017 , CL
Siera Bonita 1017 , CL
פרויקט יזמי רכישת מגרש, הריסת המבנה הקיים ובניית 5 בתים פרטיים צמודים בני 3 קומות עם חניה תת קרקעית.
סיום הפרויקט - 2021
פרויקטים שהסתיימו
Stanley 943 Ave. CL
Stanley 943 Ave. CL
פרויקט יזמי רכישת מגרש, הריסת המבנה הקיים ובניית 5 בתים פרטיים צמודים בני 3 קומות עם חניה תת קרקעית.
סיום הפרויקט - 2021
פרויקטים שהסתיימו
N. Genesee 1046 Ave., CL
N. Genesee 1046 Ave., CL
פרויקט יזמי רכישת מגרש, הריסת המבנה הקיים ובניית 5 בתים פרטיים צמודים בני 3 קומות עם חניה תת קרקעית.
סיום הפרויקט - 2021
פרויקטים שהסתיימו
Quincy 197, NY
Quincy 197, NY
פרויקט יזמי רכישת בניין קיים הריסתו ובניית בניין חדש בעל 10 דירות מגורים
סיום הפרויקט - 2021
פרויקטים שהסתיימו
Kain & Avesta, Tampa, FL
Kain & Avesta, Tampa, FL
פרויקט מניב רכישת מתחם Multi Family קיים, בעל 43 בניינים הכוללים 292 יח”ד, שיפוץ והשבחה.
סיום הפרויקט - 2021
פרויקטים שהסתיימו
Little Havana, FL
Little Havana, FL
פרויקט מניב רכישת 2 בניינים קיימים מסוג Multi Family הכוללים 36 יח”ד. שיפוץ והשבחת הנכס.
סיום הפרויקט - 2021
פרויקטים שהסתיימו
Sunwood Village, FL
Sunwood Village, FL
פרויקט מניב רכישת מתחם Multi Family קיים הכולל 78 יח”ד. שיפוץ והשבחת הנכס.
סיום הפרויקט - 2021
פרויקטים שהסתיימו
Blue Wave, FL
Blue Wave, FL
פרויקט מניב רכישת מתחם Multi Family קיים הכולל 15 יח”ד. שיפוץ והשבחת הנכס.
סיום הפרויקט - 2021
פרויקטים שהסתיימו
Douglass 103, NY
Douglass 103, NY
פרויקט יזמי רכישת בניין קיים הכולל 3 יחידות דיור, שיפוץ והשבחה.
סיום הפרויקט - 2021
פרויקטים שהסתיימו
Silver Blue Lake, FL
Silver Blue Lake, FL
פרויקט מניב רכישת מתחם Multi Family קיים, בעל 8 בניינים הכוללים 239 יחידות דיור שיפוץ והשבחה.
סיום הפרויקט - 2021
פרויקטים שהסתיימו
Maspeth 52 Ave. , NY
Maspeth 52 Ave. , NY
פרויקט יזמי רכישת מגרש, הריסת המבנה הקיים ובניית בניין מגורים ל-7 יחידות דיור.
סיום הפרויקט - 2021
פרויקטים שהסתיימו
Union 341, NY
Union 341, NY
פרויקט יזמי רכישת בניין קיים, שיפוץ והשבחה, ל – 4 דירות יוקרה מסוג Condo.
סיום הפרויקט - 2020
פרויקטים שהסתיימו
Austin, KEDMA, TX
Austin, KEDMA, TX
פרויקט הלוואה רכישת מגרש כ – 160 דונם. מתן הלוואה לצורך פיתוח וקידום הבניה.
סיום הפרויקט - 2020
פרויקטים שהסתיימו
Maujer 66, NY
Maujer 66, NY
פרויקט יזמי רכישת מגרש ובניית בניין בן 4 קומות, 7 דירות בנות 2-3 חדרים.
סיום הפרויקט - 2019
פרויקטים שהסתיימו
Quincy 203, NY
Quincy 203, NY
פרויקט יזמי רכישת מגרש ובניית בניין בן 4 קומות, 10 דירות, גודל ממוצע של הדירות כ-70 מ”ר.
סיום הפרויקט - 2019
פרויקטים שהסתיימו
Bergen 906-908, NY
Bergen 906-908, NY
פרויקט יזמי רכישת מגרש ובניית בניין בן 7 קומות, 18 דירות בנות 2-3 חדרים
סיום הפרויקט - 2019

בעוד שענף הנדל"ן בישראל מספק בידי המשקיעים המקומיים אפשרויות השקעה סולידיות ותשואה נמוכה, שוק הנדל"ן בארצות הברית פותח את שעריו למשקיעים זרים.

אלפי משקיעים ובעלי הון שאינם חוששים מהשפה האנגלית או מטיסה טראנס אטלנטית- כבר נהנים מבעלות על נכס בארה"ב, תשואה מניבה קבועה ועליות שוק חדות.

למה להשקיע בנדל"ן בחו"ל

ההחלטה על השקעה בנדל"ן בחו"ל נשענת על יתרונות שונים הניתנים למשקיע, ביחס להשקעה דומה בישראל. יתרונות אלו עשויים להשתנות בין המדינות השונות אשר מהוות מוקדי השקעה מובילים בקרב המשקיעים הישראלים, אולם מתבססים כולם על עקרונות דומים:

 

השקעות נדל"ן בארה"ב- כל מה שחשוב לדעת

היחסים החמים בין מדינת ישראל למעצמת ארה"ב הופכים את 50 מדינות ארה"ב ליעדים מובילים ונחשקים עבור הישראלים, הן למטרת ביקור ותיירות, והן למטרת השקעות נדל"ן בארה"ב.

השקעות נדל"ן בארצות הברית הן בין אפיקי ההשקעה הפופולריים בקרב משקיעים זרים מהעולם בכלל ומישראל בפרט, ונשענות על מספר יתרונות ומאפיינים שמציעה ארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות:

משבר הסאב פריים בארצות הברית והשפעתו על שוק הנדל"ן

לא ניתן להתייחס לענף הנדל"ן בארצות הברית מבלי להתייחס למשבר הסאב פריים העולמי, שפקד את העולם המערבי בשנת 2008, ומהווה עד עצם היום הזה מדד לבחינת יציבות והתנהלות של כלכלת מדינות בעולם.

משבר הסאב פריים פרץ בארה"ב, ומקורו היה בצמיחה של שוק הנדל"ן המקומי, ומדיניות כלכלית פזרנית שכללה חלוקת הלוואות דיור ומאה אחוזי מימון שהעניקו הבנקים ללווים, תחת ריביות גבוהות במיוחד.

מציאות כלכלית שחייבה את העלאת הריבית במשק, גרמה לשרשרת של אירועים שיצרו את המשבר:

  1. אי עמידה של הלווים בהחזרים החודשיים
  2. מימוש הנכסים על ידי הבנקים והעמדתם למכירה מחדש,
  3. היצע עצום של נכסים שחזרו לשוק בזמן קצר והובילו לירידת מחירים חדה בענף הנדל"ן,
  4. היווצרות של מצב בו הבנקים מחזיקים בנכסים בעלי ערך נמוך מגובה ההלוואה שניתנה בגינם, בתנאי שוק קשים וביקוש נמוך, שהוביל לקריסת הבנקים בארה"ב בזה אחר זה.
  5. כתוצאה מקריסת הכלכלה במעצמה המובילה בעולם, גלש המשבר למדינות רבות בעולם המערבי והוכר כמשבר כלכלי עולמי.

ענף הנדל"ן בארה"ב הציג התאוששות וצמיחה, אולם מחירי הנכסים שהתרסקו במשבר נותרו נמוכים ביחס לנדל"ן בעולם. השפעות אלו מהוות יתרונות עבור משקיעים זרים בנדל"ן במדינות ארה"ב.

נתונים ומספרים:

בארה"ב מתגוררים למעלה מ-340 מיליון בני אדם, ושטחה הכולל קרוב ל-10 מיליון קמ"ר.

ארה"ב מהווה את מעצמת העל העולמית, והראשונה בדירוג בעוצמתה הכלכלית.

כ-35% מן התושבים המקומיים בארה"ב אינם מחזיקים בנכס נדל"ן בבעלותם ומתגוררים בשכירות.

ארה"ב מהווה מוקד משיכה לתיירים מרחבי העולם, מאחרת מדי שנה למעלה מ-60 מיליון תיירים, והכנסות המדינה מתיירות בלבד עומדות על: 217 מיליארד דולרים בשנה (על פי נתוני משרד התיירות האמריקאי).

ארה"ב מהווה גם מעצמה אקדמית מובילה בעולם, ומהווה את ביתן של כמה מן האוניברסיטאות המוכרות והיוקרתיות בעולם, בניהן: אוניברסיטת יל, אוניברסיטת הרווארד, אוניברסיטת קולומביה, אוניברסיטת קיימברידג', המכון הטכנולוגי MIT, המכון הטכנולוגי מסצ'וסטס, אוניברסיטת קליפורניה, אוניברסיטת פרינסטון ואחרות. מדי שנה נרשמים ללימודים בארה"ב כמיליון סטודנטים זרים.

השקעות נדל"ן בארה"ב- יתרונות בולטים

התשואות האפקטיביות של השקעות נדל"ן בארצות הברית, הן תוצר של מספר מאפיינים המייחדים את ארה"ב:

  1. היקף קרקעות- ארה"ב כוללת 50 מדינות, המתחברות לכדי מעצמה כלכלית, החולשת על 9,834,000 קמ"ר, היקף קרקעות עצום שמביא לפיחות בעלויות הקרקע, המהווה חלק ניכר מעלויות הנדל"ן.
  2. שיטות בניה המבוססות על טכנולוגיות לבניה מהירה, שימוש נפוץ בחומרי גלם זולים יותר דוגמת עץ, פוליקרבונט וסנטף, אלומיניום. בניה בשיטת הבנייה הקלה.
  3. עלות כוח אדם- היקף מהגרי העבודה וכמות התושבים הגבוהה בארה"ב, יוצרים גם תחרותיות אשר משפיעה על עלויות כוח האדם. עלויות כוח האדם בענף הבנייה בארה"ב נמוכות יותר ביחס לעלויות כוח האדם בישראל ובאירופה, מה שמשפיע על עלויות הנכסים ויוצר עלויות נמוכות באופן משמעותי.
  4. עלויות שכירות גבוהות אשר מתנהלות ללא פיקוח בשוק חופשי, ומאפשרות למשקיעים לגזור תשואה מניבה קבועה ומשתלמת בתקופת האחזקה בנכס.
  5. ירידה בהיקף התחלות הבניה בארה"ב בשנים 2022-2023 מצביעה על מחסור עתידי בנכסים, מה שצפוי להביא לעליית מחירים ולתשואות גבוהות עבור המשקיעים.
  6. בירוקרטיה מקלה שנוהגת ממשלת ארה"ב בתחום הנדל"ן, לצד מנגנוני דיווח מחייבים ושקיפות מלאה, מפחיתים את רמת הסיכון של המשקיעים ומושכים אותם לבחור בארה"ב כיעד השקעה מוביל.

 

סוגי השקעות נדל"ן נפוצים בארצות הברית

השקעות נדל"ן בארצות הברית ניתנות במספר פלטפורמות ואפיקי השקעה מובילים:

השקעות מולטי פמילי– בארה"ב נהוגה השכרת דירות במתחמים ובמבנים המצויים בבעלות בעלים יחיד או חברה. השקעות מולטי פמילי הן השקעות במבנה כזה או במתחם מגורים, במסגרת רכישה קבוצתית, בה כל משקיע זוכה לתשואה מניבה קבועה בהתאם לחלקו היחסי בהשקה. התשואה מתחלקת מתוך סך ההכנסות והמשקיע אינו נוטל סיכון על יחידת דיור שעשויה להיוותר ללא שוכרים תקופה מסוימת, או נושא בעלות ישירה של תיקונים וליקויים. השקעה זו מתאימה למשקיעים שמעוניינים בתשואה קבועה, מעורבות מועטה, הון עצמי נמוך שאינו מספק לרכישת נכס עצמאי וסיכון מופחת.

השקעה בסינגל פמילי– בתים צמודי קרקע הם תצורת המגורים הפופולרית בארה"ב. השקעה זו מתאימה למשקיעים שמעוניינים בהשקעה ארוכת מועד ובתשואה מניבה קבועה, מעורבות מועטה בזכות הסתייעות בחברת ניהול נכסים, והון עצמי יחסית גבוה, או יכולת עמידה בתנאי הלוואת משכנתא ממוסדות פיננסיים מקומיים.

השקעות בטאון האוס Town House– פרויקטים הכוללים טאון האוס הם פרויקטים הכוללים רצף של בתים פרטיים בסגנון סינגל פמילי, אולם כוללים קיר משותף בין הבתים המצויים בפרויקט ועל גבי אותו רצף. מבני Town House מעוצבים במראה פסטורלי, בסביבת מגורים במעמד כלכלי בינוני-גבוה ובאזורים קהילתיים.

השקעות נדל"ן בארה"ב- איך מתחילים?

היציאה מגבולות השוק המקומי במטרה להנות ממגוון אפיקי השקעות והזדמנויות ללא מגבלה גיאוגרפית, הביא רבים לבחון שווקים בינלאומיים, בדגש על ענף השקעות הנדל"ן בארה"ב.

חשוב לציין כי השקעות בכלל והשקעות נדל"ן בפרט אינם מוצר מדף, וישנה חשיבות לבחירה באפיק ובנכס בעל פוטנציאל, ניהול סיכונים חכם וליווי מקצועי.

השקעות נדל"ן בארה"ב דורשות היכרות עם השוק המקומי, איתור נכסים באזורי ביקוש, התנהלות אל מול בירוקרטיה מקומית ומגוון מורכבויות.

חשוב להיכנס להשקעות כאלה באמצעות ליווי מתאים, הכולל ייעוץ וחיבור בין מומחים בתחומי הנדל"ן והפיננסיים, אשר מחברים בין צרכי המשקיעים הישראלים, ליתרונות ההשקעה בשוק הנדל"ן בארה"ב.

חברת SDB היא חברה מובילה ליזמות נדל"ן, אשר מלווה משקיעים ישראלים ומסייעת באיתור הזדמנויות השקעה במגוון אזורים בארה"ב, ומספקת ליווי אישי ומעטפת שירותים, בהתאמת ההשקעה לצרכי המשקיע. החברה מעמידה לרשות המשקיעים מנגנון הגנה משפטי, ליווי אישי וחיבור עם שותפים מקומיים, לתהליך השקעה בטוח ולמיצוי מקסימלי של פוטנציאל ההון וההשקעה.

אנו כאן לשירותכם

צרו איתנו קשר

location בסר 3, מצדה 9, בני ברק
clock ימים א’-ה’ 09:00-18:00